Khu vực phía Bắc Bồ Đào Nha (North of Portugal) là khu vực lớn thứ ba, trải dài từ Coimbra đến biên giới Tây Ban Nha. Khác với các vùng khác của Bồ Đào Nha, phía bắc nổi tiếng là nơi có thời tiết mát mẻ nhất với lượng mưa nhiều hơn trong mùa đông. Mặc dù phía bắc có thể không ấm áp như Algarve, nhưng bù lại khu vực này có địa hình đồi núi tuyệt đẹp, hoàn hảo cho những người đi bộ đường dài và những người yêu thiên nhiên. Vậy làm thế nào để mua nhà ở Bắc Bồ Đào Nha? Đầu tư ở đâu và cách đầu tư như thế nào? Các bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây, Vietizzi xin chia sẻ tới các bạn câu trả lời.
Tại sao bạn nên mua một ngôi nhà ở Bắc Bồ Đào Nha?
Có nhiều lý do tại sao khu vực phía bắc Bồ Đào Nha thu hút nhiều người nước ngoài từ khắp nơi trên thế giới. Khu vực này là thiên đường cho những người thích hoạt động ngoài trời; mặc dù thời tiết khá mát mẻ so với miền nam, nhưng khu vực này có rất nhiều hoạt động ngoài trời mà bạn có thể làm.
Miền bắc Bồ Đào Nha là quê hương của một số công viên quốc gia và Di sản thế giới của UNESCO liệt kê, đây là vùng rượu vang quan trọng của quốc gia cho những sản phẩm xuất khẩu. Nó có rất nhiều thứ để cung cấp khi có liên quan đến bất động sản. Cho dù bạn đang tìm kiếm một biệt thự bên bờ biển hay một ngôi nhà tương đối nhỏ ở vùng nông thôn, luôn có thứ dành cho bạn.
Ngoài ra, miền bắc Bồ Đào Nha cũng có một lịch sử phong phú. Nếu bạn muốn chứng kiến văn hóa Bồ Đào Nha đích thực, hãy nhớ ghé thăm Braga để tận mắt chứng kiến lễ kỷ niệm lễ Phục sinh độc đáo. Tuy nhiên, hãy xem xét một số lý do chính mà bạn nên xem xét chuyển đến và mua một ngôi nhà ở miền bắc Bồ Đào Nha.
1. Triển vọng bất động sản tốt
Bất động sản ở Bồ Đào Nha hầu như không đột phá; trên thực tế, đó là một trong số ít các khoản đầu tư đã vượt qua giai đoạn tồi tệ nhất của đại dịch mà không bị ảnh hưởng nặng nề.
Điều đáng nói là giá bất động sản đã tăng lên trong thời gian gần đây. Mặc dù đây là trường hợp, khá ấn tượng là chi phí bất động sản vẫn nằm trong phạm vi chấp nhận được so với các quốc gia châu Âu khác.
2. Bắc Bồ Đào Nha là nơi tuyệt vời để sống
Khu vực phía bắc chắc chắn là một trong những nơi tốt nhất để sống ở Bồ Đào Nha. Nếu bạn quan tâm đến việc định cư lâu dài đến khu vực này, thì bạn sẽ rất vui khi biết rằng giá bất động sản cũng thấp hơn đáng kể so với Lisbon hoặc Algarve.
Porto, thành phố lớn thứ hai ở Bồ Đào Nha, cũng nằm trong khu vực này. Đó là một thành phố quốc tế với sự hiện diện của người nước ngoài chiếm khoảng 8% dân số thông qua Pordata. Phía bắc là nơi có một số thành phố khác ngoài Porto với chi phí sinh hoạt tương đối thấp hơn, chẳng hạn như Vila Nova de Gaia.
Nói chung, khu vực phía bắc Bồ Đào Nha là nơi tuyệt vời cho những ai yêu thích nhịp sống chậm hơn cách xa thành phố. Người dân địa phương cũng khá dễ chịu và chắc chắn sẽ cố gắng giúp đỡ.
3. Khả năng nhận được thị thực vàng
Trong nỗ lực thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đến Bồ Đào Nha, chính phủ đã khởi động chương trình Thị thực Vàng (Golden Visa) Bồ Đào Nha vào năm 2012. Chương trình này mang đến cho các nhà đầu tư nước ngoài nhiều lợi ích, bao gồm cơ hội nhận quốc tịch Bồ Đào Nha sau 5 năm.
Tuy nhiên, do sự thay đổi gần đây đối với chương trình Thị thực Vàng, thật không may khi đề cập rằng hầu hết các thành phố lớn đã bị loại khỏi chương trình. Điều này được thực hiện có chủ đích để khuyến khích đầu tư nước ngoài vào vùng nông thôn Bồ Đào Nha.
Tin tốt là một số thành phố nhỏ hơn có tiềm năng phát triển cao đang mở cửa cho đầu tư và thị thực vàng, chẳng hạn như thung lũng Douro.
Đầu tư bất động sản ở Bắc Bồ Đào Nha có đáng không?
Bồ Đào Nha là một điểm đến tốt cho các nhà đầu tư, khách du lịch và những người muốn nhập cư lâu dài. Thời tiết tốt và bầu không khí chính trị lý tưởng cho các khoản đầu tư và kinh doanh.
Tuy nhiên, khi quyết định có nên đầu tư vào Bồ Đào Nha hay không, không ai có thể đưa ra quyết định tốt hơn ngoài bạn. Điều tương tự cũng xảy ra với bất kỳ quyết định tài chính nào. Làm thẩm định của bạn rộng rãi trước khi thực hiện bước táo bạo này.
Làm thế nào để mua nhà ở Bắc Bồ Đào Nha?
Hệ thống của Bồ Đào Nha khá đơn giản khi liên quan đến việc mua nhà ở miền Bắc Bồ Đào Nha cho người nước ngoài. Tuy nhiên, nếu bạn chưa có cơ hội tham gia vào hệ thống dịch vụ công của Bồ Đào Nha, bạn nên sẵn sàng đối phó với nhiều thủ tục giấy tờ và sự tắc nghẽn.
Nhưng điều này không phải để ngăn chặn việc bạn mua nhà; trên thực tế, với sự giúp đỡ của các chuyên gia tư vấn, bạn sẽ thấy quá trình này khá suôn sẻ mà không gặp phải nhiều trục trặc nếu bạn cố gắng tự mình thực hiện.
Tương tự như bất kỳ quốc gia nào khác, bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu cụ thể và kiểm tra trình độ trước khi có thể mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Trước khi đầu tư số tiền khó kiếm được của bạn vào bất kỳ tài sản nào, việc kiểm tra lý lịch và thẩm định trước là điều bắt buộc.
1. Nghiên cứu và lựa chọn khoản đầu tư của bạn
có rất nhiều lựa chọn bất động sản ở miền bắc Bồ Đào Nha; mặc dù bạn rất dễ bị choáng ngợp bởi các lựa chọn, nhưng việc làm rõ các mục tiêu của bạn sẽ giúp bạn thu hẹp nhu cầu của mình một cách lâu dài.
Nghĩ về lý do mua nhà. Hãy nghĩ đến mục đích sử dụng, cho thuê hay là dành ngôi nhà thứ hai cho những ngày nghỉ? Một ngôi nhà sát biển sẽ rất lý tưởng nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ dưỡng. Mặt khác, nếu bạn muốn có một cuộc sống yên tĩnh, tránh xa ồn ào và kịch tính, hãy cân nhắc việc tìm một ngôi nhà ở nông thôn, nơi bạn sẽ có được sự yên bình và tĩnh lặng, nơi lý tưởng để nuôi nấng gia đình.
Khi nói đến việc mua bất động sản ở miền bắc Bồ Đào Nha, một mức giá phù hợp với tất cả tâm lý không được áp dụng; thông thường, ngân sách của bạn sẽ xác định địa điểm và loại nhà bạn nên đến.
2. Chuẩn bị giấy tờ
Tài liệu đầu tiên bạn cần phải có, cho dù bạn có phải là người nước ngoài hay không, là số NIF ở Bồ Đào Nha (Número de Identificação Fiscal), thường được mô tả là mã số thuế. Đại diện hợp pháp của bạn có thể thay mặt bạn lấy tài liệu này từ cơ quan thuế địa phương của Bồ Đào Nha ở bất kỳ thành phố nào ở phía bắc Bồ Đào Nha.
Bạn cũng sẽ cần phải có giấy tờ tùy thân hợp lệ, thường là hộ chiếu hợp lệ, đặc biệt nếu bạn không phải là công dân EU. Cuối cùng, bạn cũng sẽ cần xuất trình bằng chứng về thu nhập từ quốc gia của mình.
3. Ghé thăm bất động sản ở Bắc Bồ Đào Nha
Khi mua bất động sản, rất nên đến thăm trang web thực tế trước khi hoàn tất bất kỳ khoản thanh toán nào. Đối với người nước ngoài, điều này có thể khá khó khăn vì có thể bạn chưa quen với đất nước này.
Nhiều trang web trực tuyến sẽ thay mặt bạn kiểm tra và truy cập, nhưng điều đáng nhấn mạnh là không ai có thể làm tốt hơn bạn.
Điều này đặc biệt đúng nếu bạn muốn chắc chắn về khu vực lân cận, đặc biệt nếu bạn chuyển nhà cùng gia đình. Ngoài ra, có cơ hội ngồi lại với chủ sở hữu sẽ mang đến cho bạn cơ hội duy nhất có thể thương lượng để có giá tốt hơn.
5. Tài liệu định cư ở Bồ Đào Nha
Các cơ quan có thẩm quyền tương ứng nên hợp pháp hóa phần tài liệu cuối cùng này trước khi tiếp tục mua nhà.
- Giấy chứng nhận đăng ký đất đai (Certidão do Registo Predial): Tài liệu này được lấy từ cơ quan đăng ký đất đai và ghi lại chủ sở hữu hiện tại của tài sản trước khi bán
- Giấy phép Sử dụng (Licença de Utilização) được cấp từ hội đồng giáo xứ của ngôi nhà tương ứng; tài liệu này chỉ rõ mục đích của tài sản nói trên.
- Hồ sơ kỹ thuật nhà ở (Ficha Técnica de Habitação): Tài liệu này nêu bật tất cả các mô tả kỹ thuật của ngôi nhà.
- Sổ xây dựng (Caderneta Predial): Bạn sẽ cần tài liệu này để chứng minh rằng tài sản đã tuân thủ thuế. Bạn có thể lấy tài liệu này từ văn phòng tài chính địa phương .
6. Chuyển khoản thanh toán và ký chứng thư
Với nhiều tùy chọn chuyển tiền trực tuyến hiện có ngày nay, việc xếp hàng tại ngân hàng để gửi tiền sẽ là điều bạn ít lo lắng nhất. Các phương tiện khác đã được chứng minh là hiệu quả hơn và nhanh hơn chuyển khoản ngân hàng.
Tuy nhiên, bạn cần cẩn thận khi giao dịch với các nền tảng chuyển tiền trực tuyến và thực hiện thẩm định của mình để thiết lập tính hợp pháp của chúng trước khi cố gắng gửi tiền. Dưới đây là ba tùy chọn chuyển tiền được đề xuất của chúng tôi không chỉ nhanh chóng mà còn hợp pháp, chưa kể rằng chúng cũng hoạt động ở hầu hết các quốc gia trên toàn thế giới.
- Xoom (Dịch vụ PayPal)
- World Remit
- Wise (Trước đây được gọi là TransferWise).
Trước khi gửi tiền, hãy chắc chắn rằng bạn đã ký hợp đồng hợp lệ. Chứng thư sẽ được chuyển sang tên của bạn sau khi bên kia nhận được tiền.
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Bắc Bồ Đào Nha không?
Bồ Đào Nha là một trong số ít các quốc gia tạo điều kiện dễ dàng cho các công dân nước ngoài đủ tiêu chuẩn làm việc, sinh sống và đầu tư tại quốc gia này. Như đã đề cập trước đó, chính phủ Bồ Đào Nha cũng đã đưa ra một số ưu đãi để khuyến khích các nhà đầu tư và các chuyên gia có trình độ cân nhắc làm việc, sinh sống và đầu tư tại Bồ Đào Nha.
Hai ưu đãi phổ biến bao gồm Chế độ thuế cư trú không thường xuyên và chương trình Thị thực Vàng. Chế độ Thuế cho công dân cư trú không thường xuyên được cấp nhiều khoản trợ cấp thuế cho người nước ngoài được hưởng.
Kết luận: Không thể phủ nhận khu vực phía Bắc Bồ Đào Nha rất đẹp, và bạn sẽ được trải nghiệm nó ngay khi bạn cảm nhận được những gì đất nước này mang lại. Hãy liên hệ ngay hôm nay và Vietizzi sẽ giúp bạn đến đất nước xinh đẹp ở Nam Âu này định cư, làm việc, du học một cách dễ dàng nhất. Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà ở Bắc Bồ Đào Nha, hãy liên hệ ngay với Vietizzi để nhận được hỗ trợ từ A – Z.
Công ty Vietizzi, LDA
Trụ sở: Avenida da Liberdade 144, Piso 4 esq, 1250-146 Lisbon, Bồ Đào Nha
Email: INFO@VIETIZZI.COM
Hotline: +351 918 866 666
Whatsapp – Zalo: +351 938 566 666
Website: https://vietizzi.com